Многие сейчас, заботясь о своем здоровье и здоровье своих детей, стремятся переехать за город. Конечно, в таком случае первым делом стоит озаботиться вопросом жилья. Приобрести старый дом на много дешевле, чем построить новый. Естественно, лучший вариант – это возводить новый дом с нуля. Тогда все можно сделать исключительно опираясь на свои пожелания и вкусовые предпочтения. Но дешевле приобрести уже существующий дом и произвести в нем ремонт.
Надо ли проводить укрепление фундамента?
С чего его начать. В первую очередь, следует произвести усиление износившегося фундамента уже существующего, приобретенного вами, частного дома.
От качества фундамента напрямую зависит, сколько простоит дом – год, два или будет верой и правдой служить еще многим поколениям.
Но даже если фундамент сделан качественно и по всем правилам, то он имеет свойство изнашиваться, как и любая вещь. Поэтому рано или поздно, но в любом случае вам придется проводить реставрацию фундамента.
Следовательно, усиление фундамента частного дома – это реальная необходимость, которая встанет перед каждым владельцем загородной недвижимости. Нужно это для того, чтобы фундамент не осел, не покрылись трещинами стены и не перекосились дверные проемы.
Если фундамент стал проседать, это не всегда означает некачественные строительные материалы или халатность рабочих. Фундамент также может проседать вследствие чрезмерных нагрузок, неправильной эксплуатации, погодных условий, капитальной перепланировки частного дома.
Если вовремя не предпринять меры и не усилить фундамент частного дома, то это может привести к критическим последствиям, вплоть до полного разрушения стен.
В данной статье мы попытаемся разобраться в причинах разрушения фундамента и способах, как укрепить фундамент частного дома.
Причины просадки и разрушения фундамента загородного дома
Строители допустили глобальные ошибки при проектировании и постройке частного дома, вследствие чего уменьшился срок жизни фундамента.
При закладке фундамента была грубо нарушена технология.
Произошли изменения в грунте. При закладке обязательно выясняется тип грунта, чтобы подобрать к нему правильный фундамент.С годами в характеристиках грунта могут произойти значительные изменения, например, повысится уровень вод, грунт может начать размывать или он может стать слишком мягким и начать проседать под тяжелым фундаментом. Естественно, все это может весьма негативно отразиться на фундаменте.
В наше время идет активная прокладка линий различных коммуникаций, ведутся грандиозные земельные работы, все время что-то строится и расширяется. Конечно, это хорошо, но подчас может негативно сказаться на целостности фундамента. Например, если рядом с частным домом ведутся какие-то основательные работы, связанные с нарушением почвы.
Бывает и так, что после долгого проживания в доме, у хозяев появляется потребность в капитальном ремонте и каких-то глобальных переделках. Подчас доходит до того, что владельцам загородного дома недостаточно просто переклеить обои или перекрасить стены.
В таком случае происходит полная внутренняя перепланировка дома.Вот только фундамент остается прежним, и если хозяева частного дома не озаботятся тем, чтобы правильно рассчитать новые нагрузки, то центры тяжести на фундаменте смещаются, за счет чего он начинает проседать и деформироваться, а стены очень быстро покрываться трещинами.
Случается и так, что загородный дом стоит недалеко от железнодорожных путей. Постоянные подземные вибрации, вызванные практически непрекращающимся движением многотонных составов, многократно увеличивают динамическое воздействие на частный дом, тем самым негативно воздействуя на фундамент и планомерно разрушая его.Также стоит помнить, что вибрация не всегда может быть вызвана чем-то колоссальным, как железная дорога. На фундамент могут влиять, к примеру, трамвайные пути и некоторые другие факторы.
Конечно, это далеко не все причины разрушения фундамента частного дома. Мы привели лишь самые распространенные из них. Каждый случай индивидуален и его необходимо рассматривать отдельно.
Усиление фундамента существующего частного дома
Для усиления, укрепления и защиты фундамента частного дома в наше время используются самые разнообразные способы. Прогресс не стоит на месте, к тому же, в последние годы широко развиваются как строительный рынок, так и рынок загородной недвижимости, которая пользуется все большим спросом у населения. Поэтому новые технологии так же активно используются и на рынке строительных материалов. От разнообразия и ассортимента разбегаются глаза. Строительный рынок может предложить покупателю практически все, что угодно, на любой вкус и кошелек.
Однако старые «дедовские» способы усиления фундамента частного дома, опробованные многократно, не канули в лету, как это может показаться на первый взгляд.
Ими по-прежнему пользуется, доверяя, множество людей. И надо сказать, старые способы зачастую вовсе не уступают последним технологическим новинкам в этой области. Давайте рассмотрим самые распространенные и популярные способы, как укрепить фундамент частного дома.
Классический способ усиления фундамента частного дома
Данный способ является классическим и одним из самых массовых и широко использующихся. И этому есть несколько весьма веских причин.
Начнем с того, что этот способ один из самых дешевых, что немаловажно. Кроме этого, классический способ является и самым простым с технологической точки зрения. Так же, ему больше всего доверяют, так как уже множество людей воспользовались классическим способом укрепления фундамента загородного дома и остались довольны.
Сам классический способ усиления фундамента заключается в том, что вокруг старого дома делается закладка фундамента (конечно же, на этот раз нового). Такая новая закладка образует подпорку, которая создает дополнительные точки фиксации, поддерживая частный дом.
При данном способе укрепление фундамента производится с углов. Рабочие выкапывают квадратные ямы, оголяя старый поврежденный фундамент.
Необходимо, чтобы сторона одного квадрата начиналась от одного метра. Можно больше, но никак не меньше. Стоит помнить, что глубина новой ямы должна как минимум на полметра превышать глубину старого фундамента.
После того, как ямы будут готовы, необходимо сделать армировочный каркас.
Армировочный каркас изготовляется из арматуры. Для такого каркаса делается решетка, которая соединена с помощью проволоки или же просто приварена. Самые минимальные размеры такой решетки должны составлять 20*20*20 см.
Для решетки крайне нежелательно использовать какой-либо другой материал, кроме арматуры. Связано это с тем, что арматура лучше всего подходит для таких случаев, она самая прочная и надежная из возможных материалов.
Любые другие материалы могут деформироваться и свести все усилия к нулю, а то и сделать еще хуже.
То же самое правило касается и размеров решетки. Не стоит на этом экономить, ведь именно на фундаменте держится весь дом, и от качества работ будет зависеть ваше дальнейшее качество жизни в этом доме.
Самое безобидное, чем может обернуться неуместная экономия на материалах, это тем, что придется переделывать всю работу с самого начала, тратя в два раза больше сил и средств.
После того, как решетка изготовлена, ее необходимо опустить в вырытую ранее яму и хорошенько залить бетоном.
Как правило, этого бывает достаточно, особенно, если хозяева вовремя спохватились и повреждения фундамента дома еще незначительны.
Однако можно перестраховаться и для лучшего закрепления эффекта сделать подобный армировочный каркас по всему периметру фундамента.
Однако стоит помнить важную деталь, особенно если вы решились на полное усиление фундамента дома. Работать можно только с участком фундамента, не превышающим в длину полутора-двух метров.
Таким образом, пока бетон окончательно не застынет, приступать к работе на следующем участке дома строжайше запрещено. Но вы можете на это время перенести работы на другую сторону дома и укреплять фундамент армировочным каркасом там.
Усиление фундамента с помощью буроинъекционных свай
Это один из самых высокотехнологичных и современных методов укрепления фундамента частного дома.
Стоит отметить, что данный способ является и одним из самых дорогостоящих.
Выглядит он следующим образом. В уже существующее основание дома пробиваются наклонные скважины. Делается это с двух сторон.
Диаметр скважин колеблется в пределах от пятнадцати до двадцати пяти сантиметров. В пробуренные скважины заливается бетон или специальный раствор цемента, а затем в эти же скважины устанавливается арматурный каркас.
Когда данная смесь полностью застынет, дом оказывается стоящим на множестве железобетонных свай.
Что касается глубины бурения данных скважин, то здесь все целиком и полностью зависит от типа грунта, на котором стоит фундамент.
Чаще всего бурят до тех пор, пока не начнет попадаться твердый грунт. Если же фундамент дома разрушен настолько, что никакие способы уже не могут помочь восстановить его и укрепить, то в таком случае прибегают к замене фундамента.
Но стоит помнить, что полную замену провести невозможно, только частичную, там, где фундамент наиболее подвергся разрушению.
В таких местах старый фундамент удаляет специальным способом, а на его место устанавливают новый.
Естественно, лучше не доводить до подобного, а стараться следить за основанием здания, усилить фундамент частного дома, если это потребуется. Тогда он прослужит вам очень и очень долго.
И помните, что дом, прежде всего, начинается именно с хорошего фундамента, который будет являться залогом вашей спокойной и счастливой жизни.