Весной, когда устанавливается теплая погода, начинается самый сезон строительных работ. Поэтому если человек задумал стройку, ему не стоит тянуть со сроками.
Предположим, человек купил участок без подряда и решил собственными силами построить дом. Как ему организовать такое строительство? Какие существуют этапы?
Для начала стоит определиться, что он хочет построить: дом с изюминкой или же дом, удобный для жизни. В первом случае надо делать проект. Если же нужен просто крепкий дом на века, можно посмотреть готовые типовые решения. И в первом, и во втором случае обязательно надо понять, из чего дом будет строиться. Он может быть построен из дерева, из камня – кирпича, отлит из монолита. Сейчас есть также технология каркасных домов. Потом надо соотнести это со своими финансовыми возможностями.
Какие шаги делаются далее?
Надо рассчитать объем строительных материалов, но сделать это может только архитектор. Поэтому, если человек хочет авторский дом, ему обязательно нужен проект, так как он в этом проекте получает не только стиль, образ и красоту, но еще и смету, что важно. Далее этот проект отдают строителям, и уже можно понять не только стоимость, но и сколько времени займет процесс. Так как строительство – процесс, растянутый во времени, проект, в первую очередь, позволяет это самое время планировать. Также проект позволяет, например, посчитать отделку фасада. Без него прикинуть, сколько это будет стоить, очень сложно.
А если человек хочет типовой дом?
Если человек хочет просто функциональный дом, ему стоит проехаться на строительные рынки, которые часто расположены рядом со МКАД, где есть готовые типовые дома. Сейчас также можно заказать готовый дом в интернете, что очень удобно. Это путь наименьшего сопротивления, но у него есть один минус. Если у авторского дома из недостатков есть удорожание в процессе строительства, то у этого дома – невозможность перепланировать. Как правило, такие готовые дома деревянные. Сруб – цельное дерево, струганный брус, это может быть также клееный брус. Все они имеют разную долговечность. Дерево – экологичный материал, он очень стильный, но более пожароопасный.
Я советую малоопытным строителям все-таки брать готовое решение. Тогда знаешь, сколько денег потратишь, за какое время соберут дом, какой результат получишь. Авторский дом – это творческий, но изнуряющий процесс.
Насколько такой авторский дом выходит дороже типового?
Дороже примерно раза в три. Во-первых, само проектирование стоит денег. Строители, если делают нетиповые решения, добавляют коэффициенты. Все, что является нестандартным, в ходе работы требует корректировки в процессе. Все эти параметры увеличивают стоимость по отношению к типовому проекту. Впрочем, у типового проекта тоже есть траты, но – на доведение до ума.
Таким образом, авторский дом- это элитный путь, для людей с достатком, и надо здесь оценивать свои силы.
Как правильно выбирать бригаду строителей и где искать хорошую бригаду?
Если Вы строите элитный дом, то лучше обращаться в компанию со стажем, которая существует на рынке не менее 10 лет и имеет лицензию. На рынке каждый год появляются новые стройматериалы, и только строительные компании, которые давно на рынке, отслеживают это, знают, какие технологии применяемые, какие нет. Так что, если человек строит элитный дом, помимо архитектора, нужна хорошая строительная компания, с хорошей репутацией, не менее 10 лет на рынке.
Если говорить о типовом проекте, можно привести пример компании HONKA. Они, как правило, имеют свои собственные бригады. Таким образом, в комплекте с домом можно получить строителей. Вообще, я советую, чтобы дом был хорошо собран, лучше брать его сразу в комплекте с бригадой.
Можно ли обойтись без архитектора, если уже есть типовой проект дома?
Да, можно. Когда человек сам обустраивает свое жилое личное пространство, он сам может быть творцом. Типовому проекту дома на стадии оформления может пригодиться дизайнер, а не архитектор.
Как узнать порядок цен на работу, чтобы строители не завышали их?
Если это типовое решение, то к нему предлагаются расценки. Они уже проверены, и можно доверять таким цифрам.
Что касается авторского дома, если компания-строитель элитная, у нее есть расценки, и чем конкретнее стоимость за квадратный метр, тем больше ей можно доверять. Солидная компания имеет фиксированные цены на определенные этапы работы. «Шабашные» бригады человеку неопытному я нанимать не рекомендую. Строительство должна осуществлять компания с лицензией. Помимо этого, у нее обязательно должен быть инженер.
Вообще, если ищете строительную бригаду, можно обратиться в крупную архитектурную мастерскую. У них есть партнеры-строители, проверенные по времени. Там можно найти подрядчиков.
Как контролировать соблюдение сроков строительства?
Это очень сложная задача. Должен быть журнал строительных работ – но, к сожалению, при строительстве авторского дома невозможно соблюдать сроки. Есть такая поговорка, что «строительство – это процесс». Все, что уникально, строится долго, и так бывает всегда. И если Вы делаете авторский дом, то должны быть к этому готовы.
Если же Вы строите типовой дом, то покупаете комплект: дом, бригаду, материалы, сроки, стоимость – то есть получаете пакет решений.
Как правильно общаться с бригадой? Как сделать так, чтобы оставаться интеллигентным человеком, но при этом тебя уважали строители?
Четкие договоренности в любом случае никому не повредят.
Заказчик с исполнителями при подписании договора должен подписывать и техническое задание. Если это ТЗ с самого начала составлялось вместе с бригадой или вместе с архитектором, никаких конфликтов быть не может. Также надо вовремя платить бригаде, что очень важно. Если со стороны заказчика есть четкое ТЗ и своевременная оплата, со стороны строителей будет соблюдение качества работ и сроков.
Как поступать, если по вине работников случились какие-то непредвиденные обстоятельства: сожгли что-то, испортили дорогостоящий материал неправильной работой и т.д.? Кто отвечает за ошибки строителей, если они произошли?
Если поломка, ущерб, дефект произошли по вине строителей, то ответственность за это, вплоть до уголовной, несут они. Если же это произошло по вине изготовителя (например, кирпич не того сорта), то ответственность несет изготовитель, даже если строитель купил этот кирпич на рынке.
У строительных компаний в штате всегда есть инженер, который все бумажные фантазии архитектора проверяет. Так что виноват всегда строитель, кроме заводских дефектов.
Как проверять, если какие-то поломки?
В самом грустном случае – суд. Но должна быть независимая экспертиза. Ее могут делать частные компании, у которых есть лицензия на экспертизу, но лучше, если это будут делать государственные компании.
Как избежать воровства во время стройки?
Бригадир или прораб несут ответственность за то, что делают его подчиненные. Если это внятная крупная строительная компания, она представляет документы на рабочих. Тогда все знают, что воров нет, и все спокойны. Если это какая-то кустарная бригада, надо лично у них собирать паспортные данные и т.п.
Какой материал для строительства дома Вы рекомендуете выбирать при условии оптимального сочетания цены и качества?
Если строить на века, то лучше кирпич. А если на 1-2 поколения, то я рекомендую дерево – клееный брус. Он прочный, из него можно делать разные конструкции, вообще советую этот материал.
Еще, если хочется построить быстро и экономично – можно использовать технологию каркасного дома. Он строится на 20 лет, быстро собирается и доступен по цене.
Как быть с коммуникациями после покупки участка? На каком этапе решается вопрос с ними? Как урегулируется вопрос с компаниями, занимающимися коммуникациями?
Если человек хочет переехать и начать жить, сам дом к коммуникациям должен быть подключен.
Если же человек купил в чистом поле землю, тянуть газ, делать колодец и т.п. – все это очень затратно. Поэтому желательно получать землю рядом с существующим коттеджным поселком. Так что лучше покупать дом с подведенными коммуникациями.
Как в итоге добиться от строительной бригады желаемого результата, а не сырого?
Для этого надо, по возможности, контролировать строителей на самых важных этапах, приводить внешних экспертов посмотреть на промежуточный результат. А вообще в законодательстве есть понятие согласования строительных работ, и это можно использовать. Хорошо, если есть грамотный архитектор, который ведет авторский надзор. Но это все человеческий фактор. А с технической точки зрения важна, прежде всего, внешняя экспертиза.